ABC Finanze

E’ la forma di investimento più antica del mondo. Acquistare un immobile è sinonimo di solidità, riparo da crisi economiche, valore che cresce costantemente nel tempo; non ultimo, permette la disponibilità “materiale” del proprio investimento. Il mercato immobiliare inoltre, nonostante cali e flessioni, è aperto e trasparente e, se si ha un minimo di fiuto per gli affari, ottimi acquisti possono essere fatti presso privati, agenzie, aste.

In un’ottica puramente speculativa, invece, ossia facendo un mero confronto tra i rendimenti annui, l’investimento immobiliare può ancora definirsi il più redditizio?

Per rispondere a questa domanda, è utile consultare i risultati di una ricerca fatta da Tecnocasa, che ha calcolato l’incremento di valore (lordo) degli immobili in diverse città italiane nel secondo semestre 2006. Secondo l’indagine il rendimento è del 3,8%, proseguendo il trend negativo iniziato nel 2001 (5,9%), proseguito poi nel biennio 2003/2004 (4,8%), e nell’anno 2005 (4,1%).

Nel dettaglio, le città di cui è stata calcolata la rendita annua lorda sono, in ordine alfabetico:

• Bari 3,6%
• Bologna 3,7%
• Firenze 3,4%
• Genova 3,7%
• Milano 3,7%
• Napoli 3,5%
• Palermo 4,3%
• Roma 4,3%
• Torino 3,5%
• Verona 4,2%

Il semplice confronto numerico vede l’acquisto di un appartamento redditizio rispetto all’acquisto di titoli mobiliari (vedi i Bot, al 4% annuo lordo, quest’anno). Al momento, quindi, i consigli che ci sentiamo di poter dare sono:

• considerare l’investimento immobiliare in sede di diversificazione del proprio portfolio investimenti;
• considerare l’opportunità di investire in Fondi Immobiliari (fondi comuni chiusi per acquisto gestione locazione e vendita di un portafoglio immobiliare), che seguono l’andamento della Borsa e che liberano il titolare dei titoli dalla spesso complicata gestione diretta di un immobile;
• considerare l’acquisto di immobili in zone decentrate e periferiche che, sempre secondo la ricerca Tecnocasa, in molti casi offrono rendite superiori.